Mungkin kita selalu mendengar mengenai kawan-kawan kita yang berjaya
memiliki rumah lelong pada harga tak logik rendahnya. Harga rumah murah ini
kadang-kadang jadi satu tren dan “boring” bila terlalu banyak spekulasi dari
pembida atau sindiket – sindiket rumah lelong.
Hari ini saya ingin bercerita sedikit mengenai rumah lelong, tetapi
bukan cara beli rumah lelong tetapi bagaimana bank melelong hartanah anda. Dari
setiap lelongan jika sesebuah rumah itu tidak dapat dilelong pada tarikh
tertentu, pada tarikh lelongan akan datang, harga rumah lelong itu akan di
turunkan sebanyak 5% hingga 10% berdasarkan pada harga lelong lepas.
Kesemua bank di Malaysia punyai prosedur tertentu dan syarat-syarat
ketat sebelum mereka mengisytiharkan hartanah anda untuk di lelong. Ada
beberapa langkah yang perlu dilakukan oleh pihak pengurusan bank seperti;
Menghantar surat peringatan pertama pada tuan rumah (peminjam).
Pada bulan kedua pula, bank akan sekali lagi menghantar notis susulan
dengan peringatan akhir agar anda lekas-lekas membayar ansuran pinjaman rumah
tersebut. Pada bulan ketiga dan keempat; bank akan menghantar surat kuasa dari
peguam untuk menyuruh anda membayar semua baki tunggakkan dalam masa 14 hari.
Lepas tarikh yang ditetapkan oleh pihak bank, pihak bank akan sekali
lagi menghantar surat kuasa penarikan balik kemudahan dari pihak peguam, dan
sekali lagi menuntut anda membayar segala baki tertunggak termasuk keseluruhan
jumlah pinjaman dalam tempoh maksima 14 hari.
Kebiasaannya jika anda tidak dapat membayar ansuran rumah didalam masa 3
bulan berturut-turut secara rasminya Bank Negara menetapkan yang anda adalah
sebagai hutang tidak berbayar (NPL). Setelah sampai tempoh lima bulan, dan anda
masih tidak membuat sebarang bayaran, Notis akan dikeluarkan oleh pihak bank
mengenai kemungkiran suatu gadaian (borang 16D) keatas pemilik rumah
(peminjam).
Masuk pada bulan keenam dan ketujuh, anda mula dipanggil kemahkamah.
Prosiding mahkamah ini bergantung pada jenis geran hartanah, peguam dari pihak
bank pula cepat-cepat memohon untuk memperolehi arahan jualan dari pihak
mahkamah, selain itu mereka juga sibuk untuk melantik pelelong, dan menetapkan
tarikh lelongan dan juga harga rizab mengikut baki pinjaman semasa anda sebagai
peminjam dan tuan rumah.
Kebiasaan disini, bank akan melantik penilai hartanah untuk mendapatkan
harga rizab lelong berdasarkan harga pasaran yang dibuat oleh penilai hartanah
lelong. Segala proses ini memakan masa dalam tempoh tujuh hingga lapan sebelum
rumah anda disytiharkan sebagai rumah lelong.
Jadi jika anda tidak mahu rumah anda di lelong, berusahalah memastikan
bayaran ansuran pinjaman berjalan dengan lancar.